Ремонт однокомнатной квартиры на первом этаже в жилом комплексе Мечта


Оглавление
1. Описание проекта, особенности квартиры на первом этаже
2. Обмеры, планировка, перепланировка
3. Утепление полов
4. Устройство перегородок
5. Сантехнические работы
6. Электромонтажные работы
7. Устройство теплого пола и стяжки
8. Отделочные работы
9. Использованные материалы и оборудование, технологические моменты
10. И вот что получилось!


 

1. Описание проекта, особенности квартиры на первом этаже

Квартира на первом этаже вообще, и в жилом комплексе Мечта в частности, по моему мнению, отличается от ремонта квартиры на втором и выше этажах. Например, тем, что «мокрые» помещения можно перенести в любое разумное место, поскольку запрет на исполнение «мокрых» зон над жилыми помещениями в этом случае неактуален. Кроме того, фундаменты зданий в Мечте это сваи и ростверк, а значит под полом первого этажа находится подполье, а значит полы такой квартиры, коттеджа или таунхауса надо утеплять с особой тщательностью. В связи с этим и ремонт в однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже имеет свою специфику.

Жилой комплекс Мечта 20 га многоквартирные дома

Жилой комплекс Мечта ремонт в квартире вид квартала

 

2. Обмеры, планировка, перепланировка

Вернуться к оглавлению

 

Как обычно, для начала, провожу обмеры объекта в существующем виде от застройщика и черчу обмерный план квартиры:

Обмерный план квартиры

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта обмерный план

Ну а теперь начинаются муки. Муки вариантов планировок.В общем сделано было с десяток планировок. Крутили и так, и эдак. В результате воспользовались тем, что санузел в квартире на первом этаже можно перенести. Вот итоговая планировка, уже с расстановкой мебели:

Обмерный план квартиры

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта перепланировка

 

3. Утепление полов

Вернуться к оглавлению

 

Пока не подвезли перегородочные блоки принимаю решение утеплить полы. К полам на первом этаже требования особые. Там утепления мало не бывает. Поэтому полы я утепляю так, как обычно утепляю все полы первого этажа в Мечте, а именно: на ж/б плиту экструдировнный пенополистирол толщиной 50 мм, с запениванием щелей и примыканий к стенам, сверху керамзит, пролитый цементным молочком, тоже толщиной примерно 50 мм.

Утепление полов квартиры

Жилой комплекс Мечта ремонт в квартире утепление полов

Утепление полов квартиры

Жилой комплекс Мечта ремонт в квартире утепление полов

Утепление полов квартиры

Жилой комплекс Мечта ремонт в квартире утепление полов

Утепление полов квартиры

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта утепление полов

 

4. Устройство перегородок

Вернуться к оглавлению

 

Исполняю перегородки. Использую керамзито-цементные блоки толщиной 90 мм, с армированием кладочной сеткой через три ряда и с заведением новой кладки в старую в 3-4 местах.

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

 

Т.к. у новых перегородок много «висячих» углов, над дверными проемами в построечных условиях заливаю железобетонную перемычку, единую над всеми проемами. Она полностью свяжет все части перегородок в единое тело. Естественно, там где проходят перегородки утепление пола прорезается до железобетонной плиты, перегородка должна опираться на жесткое основание.

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Устройство перегородок

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

После набора прочности бетона продолжаем кладку блоков с опиранием на железобетонную перемычку

Монолитная перемычка

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Монолитная перемычка

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

Монолитная перемычка

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта устройство перегородок

 

5. Сантехнические работы

Вернуться к оглавлению

 

К сантехническим работам у меня подход особенно трепетный. Впрочем, как и к электромонтажным. Оборудование, материалы и трубы, как водопроводные так и канализационные, я применяю лучшие, компромиссы тут чреваты.
В конкретно этой квартире принято решение не применять радиаторное отопление, а сделать по всему полу квартиры водяной теплый пол, с покомнатным управлением термостатами. В квартире два больших окна, поэтому я решил в краевой оконной зоне, примерно метр от стены и по всей ширине сделать дополнительные контуры, которые будут управляться отдельными термостатами с датчиками температуры пола.

сантехнические работы

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта сантехнические работы

сантехнические работы

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта сантехнические работы

сантехнические работы

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта сантехнические работы

сантехнические работы

Ремонт квартиры жилой комплекс Мечта сантехнические работы

 

6. Электромонтажные работы.

Вернуться к оглавлению

 

Все кабели по полу я прокладываю в трубе ПНД:

Электромонтаж

Электромонтаж

Электромонтаж квартиры

Электромонтаж квартиры

7. Устройство теплого пола и стяжки

Вернуться к оглавлению

 

Теплый пол ответственная часть работы. Мы применяем специальный утеплитель для теплого пола, который приклеиваем к предварительно выровненному керамзитобетоном полу. Затем раскатываем трубу теплого пола, опрессовываем ее и оставляем под давлением в 2 атмосферы. После чего укладываем стальную сварную сетку и заливаем стяжку.

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

Устройство теплого пола и стяжки

После набора прочности стяжки мы проводим тепловое испытание теплого пола, подаем тепло в трубы теплого пола на минимальной температуре (~25 градусов Цельсия) и ежедневно температуру поднимаем на 3-5 градусов. И доводим температуру до ~45 градусов. Держим несколько дней полы на этой температуре, после чего ежедневно снижаем температуту, скачками по примерно 10 градусов до минимальной. После чего подогрев выключаем. После остывания полов до температуры комнаты тепловое испытание считается оконченным.

Следующий этап — гидроизоляция мокрых помещений и проверка гидроизоляции на герметичность путем заливки воды.

 

8. Отделочные работы

Вернуться к оглавлению

 

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы в квартире

 

9. Использованные материалы и оборудование, технологические моменты

Вернуться к оглавлению

 

Электроснабжение квартиры, использованное оборудование, кабели и провода в квартире:
— силовой кабель ВВВгнLS 3х2,5мм, 3х1,5мм, 3х6мм, (розетки, освещение).
— Силовой кабель ПВС 3х1,5 мм (датчики протечки, питание хронотермостатов, подача сигнала от хронотермостатов сервоприводам).
— Интернет-кабель (витая пара) Cavel категории 5е (лучевая разводка от слаботочного щита к потребителям: телевизоры, Blu-ray, PlayStation, мультимедиаплейер, роутер, автоматики и управления оборудования котельным оборудованием, домофон и пр.).
— Коаксиальный кабель Cavel (спутниковое телевидение, домофон).
— Провод ПВ-3, желто-зеленый, 1х6 мм (заземление приборов, исполнение КУП).
— Электрический щиты производства АВВ.
— УЗО, дифавтоматы, автоматы производства Legrand.
— Защита от протечек — комплекс Гидролок.
— Автоматика покомнатного управления и регулирования теплого пола — электронные комнатные хронотермостаты.

Водоснабжение, отопление и канализирование квартиры, использованное сантехническое оборудование и трубы в квартире:
— трубы и фиттинги для ГВС, ХВС, и «теплого пола» — Rehau flex.
— Трубы для водоотведения (канализация) — Ostendorf.
— Коллекторы, фиттинги, шаровые краны и др. запорная арматура — Oventrop.
— Котел газовый двухконтурный Беретта Чао, находится на договорном обслуживании у наших партнеров, а конкретно у @Ахмед Магомедов .
— Утеплитель для теплого пола, скобы якорные — Oventrop.

Как исполнены коммуникации, чем достигается дополнительный комфорт, удобство и безопасность проживания в квартире:

Отопление квартиры и комфортная температура пола.
Зон теплого пола в квартире — пять.
— Гостиная и прихожая — две зоны. Первая зона обогревает общую площадь гостиной и прихожей. Регулируется хронотермостатом, работающим от встроенного датчика температуры воздуха. Вторая зона, шириной примерно 1 метр, проходит под окном у всей внешней стене, исполняет роль своеобразного радиатора. Регулируется хронотермостатом, работающем и от встроенного датчика температуры воздуха и от датчика температуры пола. Нагревать эту зону можно, при необходимости, посильнее, отдельно от общего пола гостиной и прихожей.
— Спальня — две зоны. Первая зона обогревает общую площадь спальни. Регулируется хронотермостатом, работающим от встроенного датчика температуры воздуха. Вторая зона, шириной примерно 1 метр, проходит под окном у всей внешней стене, исполняет роль своеобразного радиатора. Регулируется хронотермостатом, работающем и от встроенного датчика температуры воздуха и от датчика температуры пола. Нагревать эту зону также можно, при необходимости, посильнее, отдельно от общего пола гостиной и прихожей.
— Санузел — одна зона. Регулируется хронотермостатом, работающим от встроенного датчика температуры воздуха.

Электроснабжение и освещение квартиры.
— В силовом электрощите использовано оборудование Legrand (дифференциальные автоматы, автоматические выключатели, реле времени). Групп электропотребления в квартире порядка 18 (точно не помню). Все силовое потребление подключено через дифавтоматы, освещение через автоматические выключатели.
— Главная, наиболее нагруженная по электропотреблению часть жилья это кухня. Поэтому здесь, впрочем как и везде, компромиссов нет. Все оборудование запитано от отдельных дифавтоматов соответсвующих характеристик (холодильник, газовый котел, электроподжиг плиты и духового шкафа, три группы розеток у рабочей поверхности, микроволновая печь, вытяжка).
— К электропотреблению санузла (мокрая зона) предъявляются повышенные требования, поэтому, в соответствие с действующими требованиями, электропотребление санузла проходит через более чувствительные к утечке дифференциальные автоматы. Естественно, стиральная машина является отдельной электрогруппой с отдельным дифавтоматом.
— Освещение каждой комнаты квартиры находится на отдельном автомате. Наверное каждый сталкивался с там случаем, когда вечером в розетку вставишь неисправный прибор и выбивает электроснабжение всей квартиры, в том числе освещение. И приходится искать фонарь, выключать неисправный прибор и включать пробки или автоматы. В примененной схеме такая вероятность сведена к минимуму. Даже если выбьет автомат на розетки, свет останется.
— Освещение спальни. Центральная люстра подключена к трем проходным выключателям, у двери, справа от кровати и слева от кровати. Т.е. входя в спальню можно включить центральный свет при входе, лечь спать, почитать книгу и выключить центральный свет и включить бра не вставая с кровати.

Вентиляция санузла.
Вентиляция исполнена с помощью настраиваемого реле времени, находящегося в электрощите. Описание работы здесь,вариант №3.

Слабые токи.
— все слабые токи исполнены по принципу, описанному здесь, т.е. все входящие сигналы поступают в слаботочный щит, все исходящие сигналы выходят лучами из слаботочного щита. Естественно, сделаны выводы для спутниковой тарелки, подведены кабели для интернет и IP-телевидения к телевизорам и рабочему месту.

Элементы безопасности.
— В «мокрых зонах» — санузел, кухня, в незаметных местах установлены аварийные трапы с сухим затвором. Если вдруг произойдет протечка воды, вода будет уходить в канализацию.
— В квартире установлен комплекс Гидролок, в «мокрых зонах» установлены датчики протечки. При попадании воды на датчик управляющий блок с помощью шарового крана с сервоприводом перекрывает воду на вводе в квартиру.
— Покидая квартиру, например уходя на работу или уезжая в отпуск, можно нажать специальный выключатель и Гидролок принудительно перекроет воду, чтобы исключить возможные проблемы с протечками в отсутствие хозяев.
— За гипсокартонным потолком заложены кабели видеонаблюдения. При необходимости (например появления няни, ухаживающей за ребенком), можно установить камеры видеонаблюдения, скоммутировать кабели в электрощите и установить в недоступном месте блок записи видеонаблюдения.
— Исполнена специальная розетка для подключения сигнализации.

Т.н. «чистовые покрытия»:
1. Спальня.
Потолки: натяжные, немецкие, гипоаллергенные.
Стены: обои.
Полы керамогранит.
2. Кухня, гостиная, прихожая.
Потолки: гипсокартон, натяжной потолок немецкий, гипоаллергенный.
Стены: декоративная штукатурка Фибресир, покрытая, пропитанная колерованным воском и лаком.
Полы: керамогранит.
3. Санузел.
Потолки: натяжные, немецкие, гипоаллергенные.
Стены: керамическая плитка.
Полы: керамогранит.

10. И вот что получилось!

 

 

Вернуться к оглавлению

 

 

 

 

 

 


© NASTAEV.ru   // 2018