Ремонт таунхауса тип 120У в коттеджном поселке Мечта

ПРОДАЮ этот таунхаус в хорошие руки

---

Оглавление
1. О жилом комплексе Мечта
2. О таунхаусе
3. Как выглядел таунхаус снаружи перед началом ремонта
4. Как было внутри тауна
5. Планируемые работы
6. Переутепление полов первого этажа
7. Оштукатуривание стен 1-го этажа
8. Остекление террасы и утепление ее потолка
9. Итоговые планировки таунхауса
9′. Перегородки второго этажа
10. Переутепление перекрытия второго этажа
11. Монтаж кондиционирования
12. Встроенный пылесос
13. Монтаж котельной
14. Лестница
15. Электромонтаж
16. Отопление, водоснабжение, канализирование
17. полЫ
18. Теплый пол
19. Стяжка
20. Кемпас. Массивная доска на пол второго этажа
21. Двери
22. Дубовая лестница
23. Плитка
24. Благоустройство участка
25. Было-стало
26. И вот, что получилось

---

1. О жилом комплексе Мечта

Вернуться в оглавление

Комплекс расположен в 20-ти км от Москвы, рядом с Рогачёвским шоссе, между трассами «Москва-Санкт-Петербург» (Ленинградское шоссе) и «Москва-Дубна» (Дмитровское шоссе). В нескольких километрах от поселка открыта новая скоростная трасса-автомагистраль «Москва-Санкт-Петербург», которая позволяет доехать до Москвы в считанные минуты.

В поселке закрытая территория, въезд по пропускам, контрольно-пропускные пункты для контроля въезда и выезда, круглосуточные обход и объезд территории охраной.

На территории поселка находятся:

• медцентр, кабинет семейного доктора,
• три детских сада,
• строится большая школа,
• развлекательный центр, где работает более 30 студий и спортивных секций, а также регулярно проходят развивающие занятия и мастер-классы для детей и взрослых;
• фитнес-клуб,
• пекарня,
• продуктовые магазины,
• спортивные, детские площадки, зона для выгула собак.

Из комплекса ходят рейсовые автобусы до Лобни и до метро Речной вокзал. В поселке своя скорая помощь, такси.

В ближайшей доступности от поселка:

• торговые центры, где есть современные супермаркеты, аптеки, рестораны, кофейни, бары, бизнес-центр, салоны красоты и банки;
• химчистка, магазин для животных, церковная и цветочная лавки;
• в транспортной доступности крупнейшие мега-моллы и супермаркеты Подмосковья: МЕГА, АШАН, IKEA, Метро, FashionHouse, К-Раута, Лента, Бастион и др.
• рядом расположены старинные русские усадьбы, оборудованные пляжи, грибные леса, форелевые пруды, конюшни, габовский терренкур, лыжные курорты, spa-отель «Озеро Круглое» и прочие заманчивые места для отдыха и путешествий;
• в планах Застройщика — создание грандиозного эко-проекта Подмосковья «Мечта-парк» с велотрассами, беседками для отдыха и несколькими километрами дорожек для неспешного променада на свежем воздухе.

Здесь, на сайте застройщика, виртуальный тур по поселку.

2. О таунхаусе

Вернуться в оглавление

Внешний вид (картинки с сайта застройщика):

Поэтажные планировки таунхауса тип 120У в жилом комплексе Мечта:

Планировки более подробные, с размерами:

3. Как выглядел таунхаус перед началом ремонта

Вернуться в оглавление

4. Как было внутри тауна

Вернуться в оглавление

Перекрытие и люк на чердак

Помещения

Итак, фотографии и описание выше — это то, что я имел на входе, до начала ремонта в таунхаусе.

5. Планируемые работы

Вернуться к оглавлению

Внутри тауна:

1. Принять таунхаус (двери, окна, вентиляция, газовый котел, система отопления, состояние стен и перекрытий и т.д.).
2. Подготовить таунхаус к работам (уборка, проведение временного электроснабжения и электроосвещения, установка уличного туалета и пр).
3. Исполнение перегородок на втором этаже.
4. Демонтаж утепления пола на первом этаже.
5. Устройство утепления пола экструдированным пенополистиролом толщиной 50 мм с прижимной стяжкой из керамзитобетона.
6. Небольшая перепланировка перегородок на первом этаже.
7. Устройство прихожей на крыльце с утеплением стен, пола и потолка, установкой подоконной части, радиатора, теплого пола, окна, входной двери.
8. Утепление террасы (пол, потолок, колонны) для устройства в ней зимнего сада, устройство на террасе теплого пола, подоконных частей, окон и радиаторов.
9. Полное переутепление перекрытия между вторым этажом и чердаком толщиной 250 мм.
10. Оштукатуривание стен таунхауса гипсовой штукатуркой.
11. Устройство железобетонной лестницы из облегченного железобетона, с последующим исполнением лестницы (ступеней, подступенков, поручней и балясин) из дуба.
12. Полная замена трубопроводов отопления, ГВС, ХВС на Рехау флекс и канализирования на Остендорф.
13. Устройство теплого пола на всем первом этаже кроме котельной и подлестничного помещения, и в санузле второго этажа. Температуру в каждом помещении регулировать раздельно.
14. Устройство одного большого санузла на втором этаже, с большой столешницей и ванной.
15. На втором этаже натяжные потолки и чердачный люк Факро Термо.
16. На первом этаже в гостиной потолок гипсокартон, частично натяжной.
17. Пол на первом этаже керамогранит, на втором этаже массивная доска на клей.
18. Стены на втором этаже обои, на первом декоративная штукатурка под старину, соответственно и мебель в стиль.
19. Двери дуб Арболеда.
20. Установка источника бесперебойного питания и генератора с АВР, исполнение потребителей по первой категории (от УПС со стабилизированием).
21. Установка встроенного пылесоса.

На земельном участке:

1. Благоустройство, с увеличением ширины отмостки брусчаткой, тропинки, зона отдыха с декоративной клумбой.
2. Дренаж, водоотведение ливневых вод, просто прослойка гравия и песка (ПГС). Автоматический полив.
3. Беседка с кирпичной барбекюшницей.
4. Входные группы с лестницей немного изменяется, что на главном фасаде, что на «заднем дворе», делается площадка с цветочницами и лестница, у которой после укладки брусчатки все ступени будут одинаковой высоты.
5. Заборчик.
   Т.к. таун угловой, то поверхность стен будет обработана сначала жидкостью для смыва выступающих солей, а затем водооттолкивающим составом (Полифлюид).

Итак, приступаю.

6. Переутепление полов первого этажа

Вернуться к оглавлению

Демонтирую утепление полов с керамзитовой стяжкой от застройщика

Провожу уборку полов от строительного мусора и подготавливаю поверхность полов для утепления и устройства прижимной керамзитобетонной стяжки

Исполняю утепление и прижимную стяжку

Предварительные полы с утеплением на первом этаже исполнены

На дворе неслабый мороз, но я работы не прерываю, использую противоморозную добавку исполняю кладку на крыльце и террасе

7. Оштукатуривание стен 1-го этажа

Вернуться к оглавлению

Закупил гипсовую штукатурку

Штукатурю стены таунхауса

8. Остекление террасы и утепление ее потолка

Вернуться к оглавлению

9. Итоговые планировки таунхауса

Вернуться к оглавлению

9′. Перегородки второго этажа

Вернуться к оглавлению

10. Переутепление перекрытия второго этажа

Вернуться к оглавлению

Морозы ушли, стало тепло, и я исполняю переутепление перекрытия второго этажа. Утепление полностью демонтировали, и утеплитель, и пароизоляция и пергамин. Для повторного полного утепления толщиной 250 мм, с пароизоляцией высокоэффективным материалом Дельта Рефлекс, и более качественно. При принятии решения по глобальному переутеплению перекрытия энергосбережение, шумоизоляция и экологичность стояли на первом месте.

Доделываю пароизоляцию переутепленного перекрытия второго этажа. Особое внимание уделяю герметичности примыкания стена-потолок.

Окультурены полы на чердаке

11. Монтаж кондиционирования

Вернуться к оглавлению

Наконец-то я завез часть оборудования для котельной, кондиционирования и вентилирования

И начинаю монтаж кондиционирования таунхауса

Я закончил проектирование котельной. Выбрана следующая схема

Дополнительная вентиляция кухни смонтирована

12. Встроенный пылесос

Вернуться к оглавлению

Следующий этап — монтаж встроенного пылесоса с системой Hide-a-Hose (труба в трубе)

Проект системы встроенного пылеудаления и трасс для встроенного пылесоса готов, трассы вынесены в натуру в тауне, начинаем штрабление.

Спецификация на встроенный пылесос с Hide-A-Hose:

Немного информации про систему встроенного пылеудаления, применяющуюся в тауне.

CycloVac 711 E

Монтаж трасс встроенного пылеудаления (встроенного пылесоса)

13. Монтаж котельной

Вернуться к оглавлению

Внесено изменение в газовый проект, штатный двухконтурный газовый котел заменен на Беретта Эксклюзив одноконтурный, монтажные группы Meibes, умные насосы Grundfos Alpha2

14. Лестница

Вернуться к оглавлению

Лестница будет монолитная из облегченного бетона. Поработал над расчетами и чертежами. Провожу монтаж монолитной лестницы.

15. Электромонтаж

Вернуться к оглавлению

Начал исполнение электромонтажа, прокладку силовых и слаботочных кабелей.

Чтобы не размещать электро- и слаботочный щиты в коридоре у входа, для которых места не очень много (маловат коридор), принято решение оптическое волокно перенести на второй этаж в серверную. Туда будут сведены все слаботочные линии, как источники (интернет, телефон, спутниковое и аналоговое ТВ, видеонаблюдение), там будет находится сервер/накопитель, и раздаваться слабые сигналы к потребителям будут из серверной.
А вводной силовой щит переношу под лестницу. Там же будет находится однофазный стабилизатор на весь дом и ИБП на котел и насос отопления.

16. Отопление, водоснабжение, канализирование

Вернуться к оглавлению

Полным ходом идет исполнение канализирования, водоснабжения, заканчивается исполнение отопления.

Трубы канализации выбраны Остендорф.
Трубы отопления и водоснабжения выбраны Рехау пинк и Рехау флекс.
Радиаторы от Застройщика заменены на Керми, с более мощными параметрами.

Горячее водоснабжение (ГВС) реализовано с помощью бойлера косвенного нагрева (накопителя-нагревателя ГВС). Бойлер выбран наиболее скоростной, с принципом нагрева «бак в баке».
Рециркуляция ГВС использована с помощью специального насоса с таймером, что дает возможность программировать работу насоса (обычно днем насос работает, ночью выключается).
Рециркуляция ГВС закольцована не через коллектор ГВС, а через каждый водный прибор с ГВС. Т.е., включая воду в смесителе остывшей воды будет только около 10 см. Другими словами горячая вода в кране будет появляться примерно через полсекунды. 

Устанавливается резервный электрокотел, который будет стоять на 30-ти градусах и будет включаться автоматически и поддерживать температуру в доме если, например, газовый котел встанет в ошибку и греть дом перестанет.

Кроме того, устанавливается ультрафиолетовая лампа для дезинфекции санитарной воды.

Водяное внутрипольное отопление будет исполняться на всем первом этаже и в санузле второго этажа. Регулировка температуры будет производится с помощью проводных терморегуляторов в помещениях соединенных с сервоприводами на коллекторах.

17. полЫ

Вернуться к оглавлению

Инженерные коммуникации исполнены (электроснабжение, водоснабжение, канализирование, вентиляция). Теперь необходимо выровнять полы, приклеить утеплитель и монтировать трубы теплого пола.

18. Теплый пол

Вернуться к оглавлению

Поверхность выровнена, теперь клею утеплитель для теплого пола:

Катаю трубы теплого пола, улиткой

19. Стяжка

Вернуться к оглавлению

Завез пескобетон

20. Кемпас. Массивная доска на пол второго этажа

Вернуться к оглавлению

21. Двери

Вернуться к оглавлению

22. Дубовая лестница

Вернуться к оглавлению

Дизайнерская работа!

23. Плитка

Вернуться к оглавлению

24. Благоустройство участка

Вернуться к оглавлению

25. Было-стало

Вернуться к оглавлению

26. И вот, что получилось

Вернуться к оглавлению

Вернуться к оглавлению